(١) ايجار — عدم تحديد مدته — اشتراط استمراره المدة الطويلة — عقد انتفاع — مزارعة — (المادة ٣٩٦ مدنى وما بعدها) . (٢) ايجار — ايجار لمدة غير محدودة — تفسيره — (المادة ٣٩٧ مدنى) . (٣) ايجار لمدة غير محدودة — عدم قبوله — (المادة ٣٩٧ مدنى) .
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية
- التاريخ
- ٢١ يناير سنة ١٩٢٤
- المواد
- المادة ٣٩٦ مدنى وما بعدها ؛ المادة ٣٩٧ مدنى ؛ المادة ٤٨٤ من القانون المدنى للمحاكم المختلطة ؛ (وفى الحواشى: المادة ١٤٣١ من مجلة الأحكام العدلية والمادتان ٤٧٣ و ٦٠٤ فقرة ثانية من مرشد الحيران ؛ وفى الوقائع: المادة ٢٨ مدنى)
المبادئ المستخلصة
(١) انه وان كانت المادة ٤٨٤ من القانون المدنى للمحاكم المختلطة التى تجيز المزارعة لعدة سنين لا نظير لها فى قانون المحاكم الأهلية لكنها ليست مخالفة لأى نص من أحكامه بل موافقة لها . (٢) اذا تعاقد شخصان على أن يزرع أحدهما أرضا مملوكة للآخر فى مقابل قسمة ما ينتج منها مناصفة واشترط بينهما أن ذلك يسرى المدة الطويلة وانه يسرى على ورثة مالك الأرض بعد وفاته فالعقد فى هذه الحالة عقد إيجار يدخل تحت أحكام المادة ٣٩٧ من القانون المدنى وليس عقد مزارعة ولا هو عقد ينشىء حق انتفاع للمتعاقد مع المالك على هذه الأرض . (٣) لاوجود فى القانون المصرى لعقد إيجار مؤبد ولو كان من نوع المزارعة وكل عقد من هذا القبيل يكون مؤبدا ولم يتحدد فيه ميعاد لانتهائه فهو باطل . (١) راجع المادة ١٤٣١ من مجلة الأحكام العدلية . (٢) أشار الحكم الى بودرى لاكانتينيرى ووال الطبعة الثالثة نبذة ١٤٣٦ والمادتين ٤٧٣ و ٦٠٤ فقرة ثانية من مرشد الحيران .
Summary (English)
COURT OF APPEAL. 21 JANUARY 1924. MM. Muhammad Mehrez Pasha (Pres.); Soudan, Aly Galal Bey (JJ.). MUHAMMAD ISMA'EEL MURAD AND OTHERS v. HASSAN ZAYAN. I. Amodiation for several years—Validity.—(Art. 396 & ff. C.C.) II. Lease—Amodiation for an indefinite period—Interpretation.—(Art. 397 C.C.). III. Amodiation for an indefinite period—Inadmissibility.—(Art. 397 C.C.). I. Although the native civil code does not expressively admit amodiation for several years, as it is the case in the mixed civil code, such amodiation, however, is not contrary to any text of the native civil code.(1) II. Where in a contract of lease it has been agreed upon between the parties that one of them undertakes to cultivate a land belonging to the other party, on equally sharing between them the products of such land, and where it has been stipulated that the contract shall produce its effect for an indefinite period, such agreement must be considered as a contract of lease which falls under Art. 397 C.C. and not as a usufruct constituted by the landowner. III. A contract of lease for an unlimited period is not admitted in the Egyptian legislation, even if it be a question of amodiation therein. Contracts of this kind, therefore, are null and void.(2) (1) See Review of " El Ahkam el Adlia," No. 1431. (2) Cited in the judgment, BAUDRY LACANTINERIE & WAHL, 3me édition, parag. 1436 and " Morshed El Hayran," Arts. 473 and 604, § 2.
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. 21 JANVIER 1924. MM. Mohamed Mehrez Pacha (Prés.); Soudan, Ali Galal Bey (CC.) MOHAMED ISMAIL MOURAD ET AUTRES contre HASSAN ZAYANE. I. Amodiation pour plusieurs années—Validité.—(Art. 396 C.C. et suiv.). II. Bail—Amodiation à durée indéterminée—Interprétation.—(Art. 397 C.C.). III. Amodiation à durée indéterminée—Inadmissibilité.—(Art. 397 C.C.). I. Bien que le Code Civil Indigène n'ait pas expressément admis l'amodiation pour plusieurs années, à l'exemple du Code Mixte dans son article 484, un pareil contrat n'est cependant contraire à aucun texte du Code Civil Indigène. (¹) II. Si dans un contrat de bail, il a été stipulé que l'une des parties se chargera de la culture des terrains de l'autre, moyennant partage égal entre elles des récoltes, et que, le contrat stipulé pour une longue durée indéterminée, restera en vigueur après le décès du propriétaire des terrains, un pareil contrat doit être considéré comme un bail régi par l'article 397 C.C. On ne saurait soutenir en droit qu'il s'agit d'un usufruit constitué par le propriétaire. III. Le contrat de bail pour une durée indéterminée n'est pas reconnu dans la législation égyptienne, alors même qu'il s'agit d'une amodiation. Est donc nul, tout contrat de ce genre.(²) (¹) Voir Revue " El Ahkame el Adlia " No. 1431. (²) Cité dans le jugement, BAUDRY et WAHL. 3me édit., parag. 1436; " Morched El Hayran, " Arts. 473 et 604, § 2.
صور الصفحات ٥١–٥٣ من أصل المجلد المطبوع سنة 1924