١ — حق الشفعة — القانون القديم — سقوط الحق — المواعيد — العلم — قرائن التنازل ؛ ٢ — قرينة الهبه — عقد البيـع — القرابة — خسة الثمن
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — محكمة استئناف مصر الأهلية — هيئة مدنية
- التاريخ
- حكم رقم ١٩ نوفبر سنة ١٩٠١
- المواد
- (١ — المادة ٧٥ من القانون المدنى) (٢ — المادة ٧٠ من القانون المدنى)
المبادئ المستخلصة
١ — مجرد إبداء الرغبة فى الاخذ بالشفعة فى الخمسة عشر يوما بعد انذار الشفيع انذارا رسميا بالبيع كان قبل صدور قانون ٢٣ مارس سنة ١٩٠١ يحفظ له جميع حقوقه وما كان يجوز اسقاط حقه بناء على انه لم يرفع دعواه فى مدة معينة ومع ذلك فانه اذا مضى من وقت البيع زمن طويل علم فيه بالبيع ولم يبد رغبته فى الاخذ بالشفعة جاز اعتباره تاركا لحقه ولو لم يكلف تكليفا رسميا بابداء رغبته ويجوز استخلاص العلم المذكور من قرائن الاحوال مثلا من كون الشفيع والمشترى جارين وبينهما قرابة وكون المشترى أدار حركة العـين ادارة مالك ونقل التكليف لاسمه ودفعه الاموال (١) ٢ — لا القرابة البعيدة ولا المصاهرة بين المشترى والبائع ولا خسة الثمن المذكور فى العقد لاتكون قرينة على أن العـقد المحرر ببيع عقار يحتوى فى الحقيقة على هبة . (٢)
Summary (English)
COURT OF APPEAL 19 November 1901 MM. Kassem Amin Bey (Pres.); de Hultz, Satow (JJ.). ANTOUN MUSSA SEDNAWI v. Mrs. SAMIA, WIFE OF SHAKIR BEY (I. C. C. 73; II. C. C. 70). I. Preemption—Former law—Forfeiture—Delay—Knowledge—Presumption of waiver. II. Presumption of gift.—Conveyance—Relationship—Undervalue. I. Prior to the promulgation of the Law on Preemption of 23 March 1901 a simple declaration by an intending preemptor of his intention to preempt, made within 15 days of the official notification of the sale, kept alive his rights, and he could not be deprived of such rights on the ground that he had not brought his action within any particular time. Nevertheless if, after the sale, a long period had elapsed during which he had had knowledge of the sale, without having declared his intention to preempt, he might be considered as having waived his rights, even though he had not been called on to make such declaration. Such knowledge may be presumed from the circumstances of the case; as for instance, from the fact that the preemptor and the purchaser are neighbours and relations; that the purchaser has managed the property as its owner; that the teklif has been transferred into his name; and that he has paid the taxes. (¹) II. Neither distant relationship or connection by marriage between purchaser and vendor, nor the smallness of the consideration mentioned in the deed can raise a presumption that a conveyance of immovable property is in fact a gift. (¹) (¹) Cf. App. 10th March 1898, (El Cada V, p. 291); App. 25th March 1898 (El Cada V, 215). (¹) Cf. Trib. Cairo. 26th November 1898, (El Cada VI, p. 179).
Résumé (Français)
COUR D'APPEL 19 Novembre 1901 MM. Kassem Amin Bey (Prés.); de Hults, Satow (CC.) ANTOUN MOUSSA SEDNAOUI contre SAMYEH, ÉPOUSE DE CHAKER BEY (I. — C.C. 75; II. — C.C. 70). I. Préemption — Loi ancienne — Déchéance — Délais — Connaissance — Présomption de renonciation. II. Présomption de donation — Acte de vente — Parenté — Vil prix. I. Avant la promulgation de la loi du 23 Mars 1901, sur la préemption, la seule déclaration de vouloir préempter, faite dans les quinze jours après que le préempteur a été officiellement averti de la vente, lui réservait tous ses droits, et il ne pouvait être déchu de ses droits pour le motif qu'il n'avait pas intenté son action dans un délai quelconque. Si, néanmoins, depuis la vente, une longue période de temps s'était écoulée pendant laquelle il a eu connaissance de la vente, sans qu'il ait déclaré son intention de préempter, il peut être considéré comme ayant renoncé à ses droits, bien qu'il n'ait pas été mis en demeure de faire sa déclaration. La connaissance, dont il est parlé, peut être présumée des circonstances, comme par exemple de ce que le préempteur et l'acheteur sont voisins et parents, que l'acheteur a géré la propriété en propriétaire, que le teklif a été transféré en son nom et qu'il a payé les impôts (¹). II. Ni la parenté éloignée, ni l'alliance entre acheteur et vendeur, ni la vileté du prix mentionné dans l'acte, ne peut faire présumer qu'un acte portant vente immobilière renferme en réalité une donation (¹). (¹) Cf. App. 10 Mars 1898 (El Cada V, p. 204); App. 25 Mars 1898 (El Cada V, p. 215). (¹) Cf. Trib. Caire, 26 Novembre 1898 (El Cada VI p. 179).
صور الصفحات ١١٢–١١٥ من أصل المجلد المطبوع سنة 1903