فى الايجار وفى بيع الشئ المؤجر وفى الفسخ وفى التاريخ الثابت وفى التعويضات
- المحكمة
- محكمة بنى سويف — هيئة مدنية
- التاريخ
- حكم رقم ٩ أبريل سنة ١٩٠٢
- المواد
- (المواد ٢٦٦ و ٣٦٢ و ٣٨٩ و ٣٩٠ من القانون المدنى)
المبادئ المستخلصة
لايجب على المشترى احترام الايجارات التى أمضاها البائع قبل البيع لتخويل البيع اياه حقا عينيا على العقار غير أنه بحسب الماده ٣٨٩ من القانون المدنى لاينفسخ الايجار بالبيع اذا كان عقده ذا تاريخ ثابت سابق على تاريخ البيع الثابت ومجرد علم المشترى بان الشئ مؤجر لايقوم مقام ثبوت التاريخ ولا يحرمه حق الاستفادة من هذا الفسخ للمستأجر الذى نزع منه المشترى العقار حق اقتضاء تعويضات من المؤجر
Summary (English)
TRIBUNAL OF BENI SOUEF 9 April 1902 MM. Ahmad Ragheb Badre Bey (Pres.); Abdel Latif Ali Effendi, Mustafa Abou Zeid Effendi (JJ.). ALI BEY HAFEZ v. SULIMAN DAOUD (C.C. Arts 266, 362, 389, 390). Lease—Sale of thing let—Dissolution of lease—Legally established date—Purchaser's notice of lease—Lessor's liability in damages. A purchaser acquires by the contract of sale a real right, and is not bound by leases granted by the vendor previously to the sale, unless such leases have legally established date prior to the legally established date of the sale. The fact that the purchaser has notice of a lease prior to the sale does not render the legally established date unnecessary and does not deprive him of the right to claim the dissolution of the lease. A lessee evicted by the purchaser has a right of recourse against the lessor for damages.
Résumé (Français)
TRIBUNAL DE BÉNI SOUEF 9 Avril 1902 MM. Ahmed Ragheb Badre Bey (Prés.); Abdel Latif Aly Effendi, Moustafa Abou Zeid Effendi (JJ.). ALI BEY HAFEZ contre SOULIMAN DAOUD (C.C. Arts. 266, 362, 389, 390). Bail — Vente de la chose louée — Résolution — Date certaine — Dommages et intérêts. La vente conférant à l'acquéreur un droit réel, ce dernier n'est pas obligé de respecter les baux consentis par le vendeur avant la vente. Toutefois, en vertu de l'art. 389 du C. C., le bail n'est pas résolu par la vente si le contrat de location a une date certaine antérieure à la date certaine de la vente. La simple connaissance de la part de l'acheteur que le bien est loué, ne supplée pas à la date certaine, et ne lui enlève pas le droit de se prévaloir de cette résolution. Le locataire évincé par l'acquéreur a droit à des dommages et intérêts à l'encontre du bailleur.
صور الصفحات ٦٧–٧٠ من أصل المجلد المطبوع سنة 1903