اجارة — نهايتها — تجديدها ضمنا — شروط التجديد
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية (محكمة استئناف مصر الأهلية)
- التاريخ
- حكم صادر فى ٢٦ ديسمبر سنة ١٩١٤
- المواد
- (المواد «٣٨٢ و ٣٨٥ و ٣٨٦» مدنى)
المبادئ المستخلصة
تنتهى الاجارة حتما بانقضاء مدتها ان كانت لها مدة معينة. ولا تتجدد إلا برضاء المتعاقدين صراحة أو ضمنا. ومجرد بقاء العين المؤجرة تحت يد المستأجر بعد انقضاء المدة لا يستفاد منه تجديد الاجارة ضمنا بل يجب لتجددها مرور زمن يكفى طوله للدلالة على رضاء المؤجر بتجديد الاجارة.
Summary (English)
COURT OF APPEAL. 26 DECEMBER 1914. MM. Ahmad Zulfikar Bey (Pres.); Percival, Muhammad Tewfik Nassim Bey (JJ.). HAZIN FARAG EL KOTT v. DIMITRI KLADA AND ANOTHER. Lease—Expiration of term—Tacit renewal—Conditions. (C.C. Arts. 382, 385 and 386.) When the duration of a lease is fixed, it determines ipso facto at the expiration of the agreed term, and cannot be renewed without the consent, express or tacit, of both parties. The lease is not renewed tacitly, at the expiration of the term, by the mere fact of the lessee continuing in possession of the property let; a time sufficiently long must elapse to raise a presumption of the lessor's consent to the renewal of the lease.
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. 26 DÉCEMBRE 1914. MM. Ahmed Zoulficar Bey (Prés.): Percival, Mohamed Tewfik Nessim Bey (CC.). HAZIN FARAG EL KOTT contre DIMITRI KLADA ET AUTRE. Bail—Expiration—Reconduction tacite—Conditions. (Art. 382. 385 et 386 C.C.) Quand un bail est à durée fixe, il cesse de plein droit à l'expiration du terme, et il ne peut pas se renouveler sans le consentement exprès ou tacite des deux parties. La tacite reconduction ne s'établit pas, à l'expiration du bail, par le seul fait que le locataire occupe encore les lieux loués ; il faut qu'il s'écoule un temps assez long pour faire présumer le consentement du bailleur au renouvellement du bail.
صور الصفحات ٤١–٤٣ من أصل المجلد المطبوع سنة 1916