بطلان اجارة الوصى المدة زائدة على الثلاث سنين — البيع الذى حصل بعد ذلك بدون اذن — دعوى المشترى الغاء الايجار
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية (محكمة استئناف مصر الاهلية)
- التاريخ
- حكم رقيم ٢ دسمبر سنة ١٩٠٦
- المواد
- (المادة ٣٦٤ من القانون المدنى والمادة ١٣ من الامر العالى الرقيم ١٩ نوفبر ١٨٩٦)
المبادئ المستخلصة
وصية على عدة قصر كانت شريكة لهم فى قطعة أرض فاجرتها بموجب عقد حصل وهم قصر لمدة ثلاث سنوات مع الخيار للمستأجر فى ان يجدده لسنة وبعد ذلك باعت أثناء وصايتها الارض بدون حصول على اذن المجلس الحسبى وتم البيع المذكور أثناء السنة الرابعة للايجار فطالب المدعى (وكان هو المشترى) الغاء الايجار وتسليمه الارض فحكمت المحكمة بما يأتى امتناع المستأجر عن تسليم الارض للمدعى هو اخطار كاف منه بأنه رغب فى تجديد الايجار عن السنة الرابعة ومع ذلك فالايجار جائز ابطاله بمقتضى المادة ٣٦٤ من القانون المدنى فيما يختص بالقصر وبما أن المدعى حل محلهم فله الخيار فى أن يستعمل حقهم ويطلب فسخ ذلك الايجار أما كون البيع لم يأذن به المجلس الحسبى فلا يمكن التمسك به على المدعى لان فى امكان القصر أو من يحل محلهم طلب الفسخ بناء على هذا السبب
Summary (English)
COURT OF APPEAL 2 December 1906. M. Hussain Rushdy Bey (Pres.): Alston, Amos (JJ.). IBRAHIM ABUL ATTA v. EL-SAID ABUL ATTA (C.C. Arts. 364: Dec. of 19 November 1896. Art. 13) Nullity of lease by guardian for more than three years—Subsequent unauthorised sale—Purchaser's claim to set aside lease. The guardian of several infants was co-owner with them of a piece of land. By a contract of lease made during their infancy she demised the land for a term of three years renewable, at the option of the lessee, for a further term of one year. She subsequently, during her guardianship, sold the land without obtaining the permission of the Meglis Hasby. The sale took place during the fourth year of the tenancy. The plaintiff, who was the purchaser. now sought to recover possession of the land and to have the lease set aside. Held, that the refusal by the tenant to give possession to the plaintiff is sufficient declaration of his intention to renew the lease for the fourth year, but that the lease is voidable by virtue of Art. 364 C.C., as against the infants, and since the plaintiff takes under them, he is entitled to exercise their right to have it set aside. The fact that the sale was not authorised by the Meglis Hasby cannot be pleaded against the plaintiff: the infants or their representatives have the sole right to claim its rescission on this ground.
Résumé (Français)
COUR D'APPEL 2 Décembre 1906. MM. Hussein Rouchdy Bey (Prés.); Alston, Amos (CC.). IBRAHIM ABOUL ATTA contre EL SAID ABOUL ATTA (C.C. Art. 364, Déc. du 29 Novembre 1896, Art. 13). Nullité de bail par tuteur de plus de trois années — Vente subséquente non-autorisée — Demande d'acheteur pour résilier le bail. La tutrice de plusieurs mineurs était copropriétaire avec eux d'une parcelle de terrain. Par un contrat conclu durant leur minorité, elle a loué la dite parcelle pour une période de trois ans avec faculté pour le locataire de renouveler le bail pour une année. Plus tard, pendant sa tutelle, elle a vendu le terrain sans obtenir la permission du Meglis Hasby. La vente a été conclue pendant la quatrième année du bail. Le demandeur, qui était l'acheteur, demande la résiliation du bail et sa mise en possession du terrain. Sur ces faits, la Cour rend un arrêt dans le sens suivant : Le refus du locataire de mettre le demandeur en possession constitue une déclaration suffisante de son intention de renouveler le bail pour la quatrième année. Le bail est, néanmoins, annulable en vertu de l'art. 364 C.C. vis-à-vis des mineurs, et, puisque le demandeur est leur ayant cause, il a la faculté d'exercer leur droit d'obtenir l'annulation du bail. Le fait que la vente n'a pas été autorisée par le Meglis Hasby, ne peut pas être opposé au demandeur, les mineurs où leurs ayants cause pouvant demander la nullité de la vente pour ce motif.
صور الصفحات ١٥٤–١٥٨ من أصل المجلد المطبوع سنة 1907