البيع — فسخه — مفعوله بالنسبة للغير — الدائنين المرتهنين — القانون المختلط — تأويله — التسجيل
- المحكمة
- محكمة استئناف مصر الاهلية — بهيئة مدنية
- التاريخ
- حكم رقيم ١٢ اكتوبر سنة ١٩٠٤
- المواد
- المواد ٢٧٠ و ٢٨٠ و ٣٠٦ و ٣٣٢ و ٣٣٤ و ٦١١ و ٦٢٠ من القانون المدنى
المبادئ المستخلصة
فسخ البيع يترتب عليه فسخ جميع الحقوق الصادرة من المشترى للغير على الشئ المبيع . اما ماورد فى القانون المختلط من أن الفسخ لايضر بحقوق الدائنين المرتهنين فانما يجب تأويله بان ذلك لا يكون اذا كانوا يجهلون السبب الذى ترتب عليه . لكن متى سجل عقد البيع وكان مذكورا فيه صريحا ان الثمن لم يدفع برمته فلا يمكن أن تضحى الحقوق المكتسبة والمحفوظة بالوجه القانونى ارضاء للدائنين المرتهنين الذين يكونون سجلوا رهنهم بعد ذلك وعلى ذلك فلا يستطيع البائع فى هذه الحالة الاخيرة ان يرفض رد المبالغ التى يكون استلمها لحسابه بدعوى حاجته اليها ليقوم بدفع الديون التى نشأ عنها رهن المشترى للعقار [ملاحظة مطبوعة بعد الموجز:] يراجع المادة ٤١٣ من القانون المدنى المختلط
Summary (English)
COURT OF APPEAL 12 OCTOBER 1904. MM. Kassem Amin Bey (Pres.); Coghlan, Alston (JJ). HASSAN EFFENDI ALI AND OTHERS v. SITT ZOHRA (C.C. Arts 270, 280, 306, 332, 334, 611, 620). Sale—Dissolution—Effects as regards third parties--Hypothecary creditors—Mixed Code—Interpretation—Transcription. The cancelling of a sale necessarily entails the annulment of all rights created by the purchaser in favour of third persons over the property sold. The provision in the Mixed Code that the dissolution of the sale is not to affect the rights of hypothecary creditors, must be taken to mean that it will not affect them if they were ignorant of the cause which brought it about. If, however, the contract of sale has been transcribed and it is expressly stated therein that part of the purchase money is still due, the rights so acquired and safeguarded by law cannot be sacrificed to hypothecary charges subsequently inscribed. It follows that in this last alternative the vendor cannot refuse to pay back the portion of the purchase money which he has received, on the ground that he will require it to meet the hypothecary charges made by the purchaser. See Mixed Civil Code Art. 413.
Résumé (Français)
12 OCTOBRE 1904. MM. Kassem Amin Bey (Prés.); Coghlan, Alston (CC.). HASSAN EFFENDI ALI ET CONSORTS contre SITT ZOHRA (C.C. Arts. 270, 280, 306, 332, 334, 611, 620). Vente — Résolution — Effets à l'égard des tiers — Créanciers hypothécaires — Code mixte — Interprétation — Transcription. La résolution d'une vente entraîne par cela même celle de tous les droits consentis par l'acheteur à des tiers sur la chose vendue. La disposition du Code mixte que la résolution ne préjudicie pas aux créanciers hypothécaires, doit s'entendre pour le cas où ceux-ci ignoraient la cause qui y a donné lieu. Mais, lorsque le contrat de vente a été transcrit et qu'il y est expressément dit que le prix n'a pas été intégralement versé, les droits ainsi acquis et légalement conservés doivent prévaloir sur ceux des créanciers hypothécaires postérieurement inscrits. Il s'ensuit que dans cette dernière hypothèse le vendeur ne peut pas refuser de restituer les acomptes qu'il aurait touchés, en alléguant qu'ils lui sont nécessaires pour faire face aux charges hypothécaires consenties par l'acheteur. Voir Code civil mixte, Art. 413.
صور الصفحات ١١٥–١١٧ من أصل المجلد المطبوع سنة 1905