COUR D'APPEL DU CAIRE 17 FÉVRIER 1930 MM. Zaky Barzy Bey (Prés.); Soudan, Hamed Fahmy Bey (CC.) MOHAMMAD TAWFIK SAAD EFF. ET AUTRE contre SABRAH GHONEIM MOHAMMAD ET AUTRE Vente d'une partie d'immeuble—Vente de l'autre partie à un deuxième acheteur—Transcription du second acte—Droit de préemption—Priorité des acheteurs. Lorsqu'une personne a acheté une partie d'un immeuble sans transcrire son acte et qu'un second acheteur de l'autre partie a transcrit le sien ; ce dernier ne peut exercer son droit de préemption sur la part du premier acheteur pour la raison qu'il est devenu par la transcription de son acte, propriétaire d'un bien lui donnant droit à préempter ; car la priorité résultant de la transcription ne prévaut qu'en ce qui concerne les droits réels, tandis que le droit du préempteur n'est pas un droit réel sur l'immeuble préempté "jus in rem", mais bien un droit personnel "jus as rem". Donc le second acheteur, par le fait de sa transcription, ne peut se prévaloir d'un droit réel à l'égard du premier acheteur pour préempter et croire que le propriétaire de l'acte transcrit l'emporte sur l'autre. En conséquence, ce qu'il faut vérifier dans les actions en préemption, c'est l'ancienneté du préempteur dans la copropriété ou le voisinage et la survenue de l'acheteur ; et l'acquéreur, le premier en date, peut, à l'exclusion de l'autre, exercer son droit de préemption.