وقف – اجارة – مدتها – اصلاحات أجراها المستأجر – حق حبس العين
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية
- التاريخ
- ٢١ مايو سنة ١٩٢١
- المواد
- (المادتان ٣٦٢ و ٦٠٥ مدنى)
المبادئ المستخلصة
ليس لناظر الوقف أن يؤجر منزلا موقوفا لمدة تزيد عن سنة إلا باذن القاضى ولو كانت هناك ضرورة قصوى بأن تخرب المنزل مثلا ولم يكن تحت يد الناظر ريع للوقف يكفى لتعميره وتعهد المستأجر بدفع المصاريف الضرورية لعمارته بشرط أن تعقد الاجارة لمدة طويلة حتى يتسنى له خصم المصاريف التى صرفها من قيمة الأجرة ، فاذا لم يكن هنالك اذن من القاضى كانت الاجارة الصادرة فى هذه الحالة باطلة وليس للمستأجر حق حبس العين لحين وفاء دينه · [حاشية] راجع قانون العدل والانصاف لقدرى باشا المواد ٢٧٦ و ٢٧٧ و ٤٦٤ واستئناف ١٨ مايو سنة ١٩١١ (المجموعة الرسمية السنة الثانية عشرة عدد ٣) واستئناف مختلط ٢٦ يناير سنة ١٩١١ (مجلة التشريع والقضاء السنة الثالثة والعشرين صحيفة ١٤٣) واستئناف مختلط ٢١ يناير سنة ١٩١٥ (مجلة التشريع والقضاء السنة السابعة والعشرين صحيفة ١٣٣) ·
Summary (English)
COURT OF APPEAL. 21 MAY 1921. MM. Attiah Hosny Bey (Pres.) ; Caloyanni, Ahmad Zaky Aboul Seoud Bey (JJ.). MINISTRY OF WAKFS v. MUHAMMAD ABOUL ROUSS Wakf — Lease — Length of term — Repairs by lessee — Right of retention.—(Arts. 362, 605 C.C.) The Nazir of Wakf is not entitled, unless authorized by the Cadi, to grant a lease of a house belonging to the wakf for more than a year. Such authorization is indispensable even in case of absolute necessity, as in the case where, the house being in ruins and the Nazir having no wakf revenues available for its repair, the lessee undertakes to advance the necessary expenses for such repair, on condition that the lease be made for a term sufficiently long to enable him to compensate the sums paid by him against the rent. In default of the Cadi's authorization, the lease granted under these conditions is invalid, and the lessee has no right of retention over the property until payment of his claim. See, Du Wakf, by KADRY PASHA, Arts. 276, 277, 464. Cf. App., May 18, 1911 (O.B. XII, No. 111) ; App. Mixte, Jan. 26, 1911 (B.L.J. XXIII, p. 143) ; App. Mixte, Jan. 21, 1915 (B.L.J. XXVII, p. 133).
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. 21 MAI 1921. MM. Attieh Hosni Bey (Prés.) ; Caloyanni, Ahmed Zaki Aboul Seoud Bey (CC.). MINISTÈRE DES WAKFS contre MOHAMED ABOUL ROUSSE. Wakf — Bail — Durée — Réparation par le locataire — Droit de rétention.—(Arts. 362, 605 C.C.) Le Nazir d'un wakf ne peut pas, sans l'autorisation du Cadi, donner en location une maison appartenant au wakf pour une durée dépassant un an. Cette autorisation est indispensable, même en cas de nécessité absolue comme dans le cas où, la maison étant en ruine et le Nazir n'ayant aucun revenu du wakf entre les mains, le preneur s'engage à faire les dépenses nécessaires pour la réparation à condition que le bail soit fait pour une longue durée afin de lui permettre de compenser les sommes dépensées par lui avec les loyers. A défaut d'autorisation par le Cadi, le bail consenti dans ces conditions est nul, et le preneur n'a pas le droit de rétention sur l'immeuble jusqu'au paiement de sa créance. Voir, Du Wakf, par KADRI PACHA, Art. 276, 277, 464. Cf., App., 18 mai 1911 (B.O. XII, No. 111) ; App. Mixte, 26 janv. 1911 (B.L.J. XXIII, p. 143) ; App. Mixte, 21 janv. 1915 (B.L.J. XXVII, p. 133).
صور الصفحات ٤٤–٤٦ من أصل المجلد المطبوع سنة 1923