اجارة؛ تنبيه من المؤجر بالاخلاء؛ ورثة المستأجر؛ أجرة؛ تأخير دفعها؛ فسخ العقد؛ المادتان ٣٨٢ و ٣٨٥ مدنى؛ المادة ٣٨٨ مدنى
- المحكمة
- محكمة الموسكى الجزئية
- التاريخ
- ١٦ يونيه سنة ١٩٢٠
- المواد
- المادتان ٣٨٢ و ٣٨٥ مدنى؛ المادة ٣٨٨ مدنى
المبادئ المستخلصة
١ — اذا كان المؤجر لا يعرف جميع ورثة المستأجر فتنبيهه على من يعرفه منهم دون الآخرين باخلاء المحل المؤجر يجوز بحسب ظروف الدعوى أن تعتبره المحكمة تنبيها صحيحا وكافيا بالنسبة لجميع الورثة. ٢ — اذا اشترط فى عقد الاجارة أن التأخير فى دفع الأجرة يترتب عليه فسخ العقد حتما وبدون حاجة الى تنبيه رسمى فالقاضى مقيد بهذا الشرط وعليه أن يحكم بفسخ العقد ولو كانت الأجرة قد دفعت فيما بعد. وقد حكمت المحكمة بصفة مستعجلة باخلاء الدكان المؤجر بجميع الدواليب التى بداخله وما عليها من الزجاج والواجهة وما فيها من البللور والتاندة وأدواتها والزام المدعى عليهم بالمصاريف ومائتى قرش أتعاب محاماة، وأمرت بشمول الحكم بالنفاذ المؤقت بدون كفالة.
Summary (English)
SUMMARY TRIBUNAL OF MOUSKY. 16 June 1920. M. Osman Youssef Bey (J.). ABDEL RAHMAN BEY WAFA AND OTHERS v. RIAD EFFENDI SHEHATA AND OTHERS. I. Lease—Notice to quit given by lessor—Lessee's heirs.—(Arts. 383, 385 C.C.) II. Lease—Rent—Failure to pay rent on due date—Effect—Dissolution of lease.—(Art. 388 C.C.) I.—Where the heirs of the lessee of an immovable are not all known to the lessor, the notice to quit given by the latter to such of them as he knows may, according to the circumstances of the case, be admitted by the court as valid and sufficient as against all the heirs. (1) (1) Cited in the judgment : BAUDRY LACANTINERIE, Du Contrat de Louage, Vol. I, No. 1254. II.—Where it is stipulated, in a contract of lease, that failure to pay rent on due date entails the dissolution of the lease ipso facto and without formal demand, the judge is bound to pronounce such dissolution, even when the rent in question has been paid later. (1) (1) Cited in the judgment : BAUDRY LACANTINERIE, Du Contrat de Louage, Vol. I, No. 1383.
Résumé (Français)
TRIBUNAL SOMMAIRE DU MOUSKY. 16 Juin 1920. M. Osman Youssef Bey (J.). ABDEL RAHMAN BEY WAFA ET AUTRES contre RIAD EFFENDI CHEHATA ET AUTRES. I. Bail—Congé donné par le bailleur—Héritiers du preneur.—(Art. 383, 385 C.C.) II. Bail—Loyers—Retard dans le paiement—Effet—Résiliation.—(Art. 388 C.C.). I. Au cas où les héritiers du preneur d'un immeuble ne sont pas tous connus du bailleur, le congé signifié par ce dernier aux seuls héritiers connus de lui peut être, selon les circonstances, admis par le tribunal comme valable et suffisant à l'égard de tous les héritiers. (1) (1) Cité dans le jugement : BAUDRY LACANTINERIE, Du Contrat de Louage, tome I, no 1254. II. Lorsqu'il est stipulé, dans un contrat de bail, que le retard dans le paiement des loyers entraîne la résiliation du bail de plein droit et sans mise en demeure préalable, le juge est tenu de prononcer la résiliation, même si les loyers ont été payés plus tard, après le terme fixé. (1) (1) Cité dans le jugement : BAUDRY LACANTINERIE, Du Contrat de Louage, tome I, no 1383.
صور الصفحات ٢٥٧–٢٦٠ من أصل المجلد المطبوع سنة 1921