١ تعهد — شرط جزائى — التأخير فى التنفيذ — تنفيذ جزئى — سلطة القاضى فى تطبيق الشرط ؛ ٢ تعهد — شرط جزائى — غموض ناشئ عن اجراءات الدائن — تسامح ضمنى فى التأخير فى دفع الايجار — ما يترتب على ذلك
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية
- التاريخ
- ٢٩ مارس سنة ١٩٢٠
- المواد
- المادة ١٢٣ مدنى؛ (وفى الأسباب المادة ١٣٨ من القانون المدنى)
المبادئ المستخلصة
١ — اذا جاز للقاضى فى حالة تنفيذ بعض التعهدات دون البعض الآخر تعديل التضمينات المتفق عليها بين الطرفين لحالة عدم قيام المدين بتنفيذ كامل تعهداته، فلا يجوز له تعديل التضمينات المتفق عليها لحالة التأخير فى التنفيذ بل يجب عليه فى هذه الحالة أن يحكم بها كاملة. ٢ — اذا أوجد الدائن بتصرفاته حالة ابهام فى قصده بحيث لم يفهم المدين ما اذا كان ينوى المطالبة بتنفيذ التعهد الأصلى أو المطالبة بالشرط الجزائى فانه يصبح مسئولا للمدين عما لحقه من الضرر بسبب هذه التصرفات. وقد حكم بأنه اذا أراد مؤجر أرض زراعية أن ينفذ الشرط المتفق عليه فى العقد وهو يقضى بأنه اذا تأخر المستأجر فى دفع الأجرة جاز للمؤجر أن يسترد الأرض بما عليها من المحصولات، بعد أن يكون قد رضى ضمنا بالتأخير وذلك لعدم تنفيذ الشرط حالا، فانه اذا أراد تنفيذ الشرط وجب عليه أن يدفع للمستأجر مقدار المصاريف التى صرفها وهو يعتقد بأن المؤجر تنازل عن حقه فى استرداد الأرض.
Summary (English)
COURT OF APPEAL. 29 March 1920. MM. Percival (Pres.) ; Mustafa Fathy Bey, Youssef Soliman Bey (JJ.). DAME FATMAH HANEM ZAZA v. SHEIKH HASSAN SALEM KANDIL. I. Obligation—Penal clause—Delay in performance—Part performance—Power of judge as regards the penal clause.—(Art. 123 C.C.). II. Obligation—Penal clause—Doubt arising from creditor's attitude—Effect—Lessor—Tacit toleration of delay in paying rent—Consequences. I. Although the judge is entitled in case of part performance of an obligation to modify the amount of damages fixed by a penal clause for the case of non-performance, he has no such right where damages were agreed upon for the case of delay in performance. In this latter case, the judge should enforce the clause in its entirety. (1) II.—If the creditor in an obligation with a penal clause creates doubt, by his attitude, as to whether he intends to require performance of the principal obligation or to enforce the penalty provided, such creditor will be liable in respect of the prejudice caused to the debtor by his attitude. Held, that where the lessor of an agricultural land exercises the right conferred upon him by the contract—entitling him, in the case of delay in the payment of rent, to take back the land together with the crops standing thereon—after having tacitly tolerated this delay by not enforcing immediately the right in question, he is bound to indemnify the tenant for the expenses of cultivation which were incurred by the latter, in the belief that the lessor had renounced his right to take back the land. (2) (1) Cited in the judgment: PANDECTES FRANÇ., Vol. 42, p. 284 et seq., and p. 297, No. 2534. See, App., Dec. 4, 1912 (O.B., XIV, No. 18); App. Mixte, April 17, 1912 (B.L.J., XXIV, p. 282) ; Sum. Trib. Mansourah, Nov. 17, 1919 (O.B., XXI, No 60). (2) Cited in the judgment : PANDECTES FRANÇ., Vol. 42, p. 285, Nos. 2429, 2430 ; App. Mixte, June 11, 1902 (B.L.J., XIV, p. 341).
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. 29 Mars 1920. MM. Percival (Prés.) ; Moustapha Fathi Bey, Youssef Soliman Bey (CC.). DAME FATMA HANEM ZAZA contre CHEIKH HASSAN SALEM KANDIL. I. Obligation—Clause pénale—Retard dans l'exécution—Exécution partielle—Pouvoir du juge dans l'application de la clause.—(Art. 123 C.C.). II. Obligation—Clause pénale—Equivoques créés par les agissements du créancier—Effets—Bailleur—Tolérance tacite du retard dans le paiement des fermages—Conséquences. I. S'il est permis au juge de modifier le montant des dommages-intérêts fixés par une clause pénale, pour le cas d'inexécution de l'obligation, lorsque cette dernière a été exécutée en partie, il n'a plus ce pouvoir lorsque les dommages-intérêts ont été stipulés pour le cas de retard dans l'exécution; il doit au contraire appliquer la clause intégralement. (1) II. Si le créancier d'une obligation assortie d'une clause pénale crée, par ses façons d'agir, des équivoques sur le point de savoir s'il entend requérir l'exécution de l'obligation principale ou de la clause pénale, ce créancier est responsable du préjudice que ces agissements ont pu causer au débiteur. Jugé, que si le bailleur de terres agricoles exerce la faculté que lui reconnaît le contrat de reprendre les terrains avec les récoltes y existantes en cas de retard dans le paiement des fermages, après avoir tacitement toléré ce retard en n'exécutant pas immédiatement la dite faculté, il doit tenir compte au fermier des frais de culture qu'il a faits dans la croyance que le bailleur n'entendait pas se prévaloir de son droit de reprendre les terres. (2) (1) Cité dans l'Arrêt : PANDECTES FRANÇ., vol. 42, p. 284 ss., p. 297, n° 2534. Voir, App., 4 déc. 1912 (B.O., XIV, n° 18) ; App. Mixte, 17 avril 1912 (B.L.J., XXIV, p. 282) ; Trib. Som. Mansoura, 17 nov. 1919 (B.O., XXI, n° 60). (2) Cité dans l'Arrêt : PANDECTES FRANÇ., vol. 42, p. 285, n°s 2429, 2430 ; App. Mixte, 11 juin 1902 (B.L.J., XIV, p. 341).
صور الصفحات ١٩٤–١٩٧ من أصل المجلد المطبوع سنة 1921