(١) اجارة — الانتفاع بالعين المؤجرة — الحرمان من الانتفاع بسبب حادث قهرى — مسؤولية المؤجر . (٢) اجارة — دعوى تنقيص الأجرة — دعوى فسخ العقد — الجمع بين الدعويين
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية
- التاريخ
- ٢٦ ديسمبر سنة ١٩١٨
- المواد
- (المادة ٣٧٠ مدنى)
المبادئ المستخلصة
(١) لا يترتب على حرمان المستأجر من الانتفاع بالمحل المؤجر بسبب قهرى كالرشح الذى تسرب الى الجدران بسبب فيضان النيل فيضانا غير عادى أية مسؤولية على المالك ولا ينشأ عن هذا الحرمان سوى حق المستأجر فى فسخ الاجارة . (٢) انه وان كان من المبادئ المقررة عدم جواز الجمع بين دعوى تنقيص الأجرة ودعوى فسخ الايجار إلا أنه يجوز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد اذا كان قد رفع قبل ذلك دعوى بطلب تنقيص الأجرة ثم أصبح من المحقق لديه أن الانتفاع بالعقار المؤجر مستحيل بالمرة .
Summary (English)
COURT OF APPEAL. 26 DECEMBER 1918. MM. Muhammad Magdy Pasha (Pres.) : Hussein Darwish Bey, Youssef Soliman Bey (JJ.). AHMAD FOUAD PASHA AND OTHERS v. ABDALLA OKASHA EFFENDI. I. Hire—Enjoyment of the property leased—Loss of enjoyment by fortuitous event—Responsibility of lessor. II.—Hire—Claim for the reduction of rent—Claim for the cancellation of lease—Junction of the two claims. (Art. 370 C.C.) I. Loss of enjoyment of the immovable leased, arising from a fortuitous event, as, for example, from infiltration produced by an exceptionally abundant flood of the Nile, does not involve the owner in any liability for damages. It can only justify a claim for cancellation of the lease. II. Although a claim for the reduction of rent and a claim for the cancellation of the lease cannot be cumulated, a tenant may bring an action for the cancellation of the lease where, after having, some time before, made a claim for the reduction of rent, he can show that enjoyment of the property leased has, thereafter, become impossible.
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. 26 DÉCEMBRE 1918. MM. Mohamed Magdi Pacha (Prés.) : Hussein Darwiche Bey, Youssef Soliman Bey (CC.). AHMED FOUAD PACHA ET AUTRES contre ABDALLA OKASHA EFFENDI. I. Louage—Jouissance du bien loué—Privation par cas fortuit—Responsabilité du bailleur. II. Louage—Action en réduction de loyers—Action en résiliation du bail—Cumul. (Art. 370 C.C.) I. La privation de jouissance d'un immeuble loué résultant d'un cas fortuit, comme, par exemple, des infiltrations produites par une crue exceptionnellement abondante du Nil, n'engendre aucune responsabilité à la charge du propriétaire. Elle ne produit d'autre effet que la résiliation du bail. II. S'il est de principe qu'on ne peut cumuler une action en réduction des loyers et une action en résiliation du bail, cependant rien n'empêche le preneur de demander la résiliation du contrat lorsque, après avoir demandé, quelque temps auparavant, la réduction des loyers, il estime que la jouissance est devenue, dans la suite, tout à fait impossible.
صور الصفحات ١١٦–١١٩ من أصل المجلد المطبوع سنة 1919