MM. Mohammad Zaghloul Bey, Amine Zaki Bey, Mohammad Zaki Ali Bey (C.C.). I.—Exécution immobilière — Fol enchérisseur — Droits réels consentis par le fol enchérisseur — Folle enchère — Collusion entre fol enchérisseur et créancier poursuivant — Validité des actes constitutifs de droits réels. II.—Hypothèque — Immeuble acquis par voie d'adjudication — Non dépôt du prix par l'adjudicataire — Possession de l'adjudicataire pendant plus de cinq ans à titre de propriétaire — Hypothèque de l'immeuble — Validité de l'hypothèque d'après l'article 79 bis du C.C. I.—La théorie qui tend à considérer le fol enchérisseur comme propriétaire jusqu'au jour de l'adjudication sur folle enchère, et le nouvel adjudicataire comme propriétaire depuis la date de la première adjudication, de manière à faire tomber tous les droits réels consentis aux tiers par le premier, cette théorie en admettant son bien fondé ne peut être admise qu'en cas de folle enchère sérieusement poursuivie par le créancier. Elle ne saurait être admise, en cas de folle enchère simulée, à la suite d'une collusion avec l'adjudicataire en retard, dans le but de dépouiller de leurs droits ceux qui les ont acquis, après ce dernier. Dans ce cas, la folle enchère sera nulle et ne saurait constituer la base d'un droit quelconque (19). II.—L'article 79 C.C. permet au créancier hypothécaire s'il est de bonne foi d'invoquer la possession quinquennale de son débiteur, pourvu qu'il établisse que des raisons sérieuses l'ont porté à croire que ce dernier était propriétaire de l'immeuble à la date de l'hypothèque. Si donc le débiteur s'était rendu propriétaire de l'immeuble hypothéqué par voie d'adjudication et qu'une période de plus de cinq ans se soit écoulée depuis l'adjudication —période pendant laquelle celui-ci payait les impôts, après transfert de tecklif en son nom, ce qui est l'un des signes les plus apparents de la propriété— l'on ne saurait imputer une négligence quelconque au créancier hypothécaire qui accepte l'immeuble. Les droits de celui-ci, doivent demeurer intactes, au cas où l'adjudicataire n'effectue pas le paiement du prix, du moment que le créancier poursuivant l'avait dispensé d'en faire le dépôt (20). (19) App. Mix. 12-12-1889 (B.L.J. 2, p. 225). (20) App. Mix. 25-4-1912 (B.L.J. 24, p. 303). App. Mix. 24-1-1925 (B.L.J. 40, p. 152). App. Mix. 22-4-1924 (B.L.J. 36, p. 324).