حق الشفعة – حق الاسترداد – التفرقة بينهما – (المادة ٤٦٢ مدنى – أمر عالى ٢٣ مارس سنة ١٩٠١ الخاص بالشفعة)
- العدد
- العدد العاشر
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — دوائرها مجتمعة
- التاريخ
- ٣٠ نوفمبر سنة ١٩٢٢
- المواد
- المادة ٤٦٢ مدنى – أمر عالى ٢٣ مارس سنة ١٩٠١ الخاص بالشفعة
المبادئ المستخلصة
حق الشفعة وحق الاسترداد المنصوص عليه فى المــادة ٤٦٢ من القانون المدنى حقان مختلفان عن بعضهما تمــام الاختلاف من حيث موضوعهما ومحل تطبيقهما . فان حق الشفعة مأخوذ عن الشريعة الاسلامية ويطبق فى أحوال بيع عقار معين أو حصة شائعة فيه مع توافر الشروط والمواعيد المبينة فى الأمر العالى الرقم ٢٣ مارس سنة ١٩٠١ الخاص بالشفعة . أما حق الاسترداد فانه مأخوذ عن المادة ٨٤١ من القانون المدنى الفرنسى وقد منحه المشرع الى الشركاء الأصليين فى الملك دون غيرهم فى حال الشيوع سواء أكان ناتجا عن ميراث أم عن شركة متى باع أحد الورثة أو الشركاء لأجنبى حصة شائعة فى مجموع التركة أو الشركة من عقار أو منقول وكذلك اذا باع أحدهم لأجنبى حصة شائعة فى عين معينة يصعب على المشترى استلامها بدون أن يطلع على أسرار التركة أو الشركة ففى هاتين الحالتين يجوز للشركاء المذكورين لين القسمة أن يستردوا الحصة الشائعة التى بيعت .
Summary (English)
COURT OF APPEAL. (Full Court.) 30 NOVEMBER 1922. MM. Ahmad Talaat Pasha (Pres.); Percival, Muhammad Mehrez Pasha, Ahmad Moussa Pasha, Caloyanni, Soudan, Kershaw, Ahmad Erfan Pasha, Attia Hosny Bey, Aly Sakeb Bey, Fawzy El Mote'y Bey, Metwally Ghoneim Bey, Aly Salem Bey, Muhammad Mustafa Bey, Muhammad Allam Pasha, Shaker Ahmad Bey (JJ.). DAME FATMA OMAR AGHA MUSTAFA v. ZAKIA BENT MUHAMMAD MAHMOUD. Preemption. — Right of redemption. — Points of difference.—(Art. 462 C.C.—Preemption Law of 23 March 1901.) The right of preemption and that of redemption (Article 462 C.C.) are entirely distinct rights both as regards their object and the scope of their application. The right of preemption, which is an institution borrowed from the Muhammadan law, is laid down for the case of the sale of a specified immovable or of an undivided share in a specified immovable, within the time and subject to the conditions prescribed by the Decree of March 23, 1901. The right of redemption, which is drawn from Article 841 Fr. C.C., is accorded to the original co-owners only, up to the time of partition, in the case of undivided joint ownership resulting from succession or from a contract of partnership, where one of the heirs or of the partners sells to a third person an undivided joint share in the whole of the inherited estate or of the partnership property, whether movable or immovable, as well as in the case where the said heir or partner sells to a third person an undivided share in a specified property, if the purchaser cannot enter into possession thereof without getting knowledge of the secrets of the family or of the partnership. Cf. App. May 13, 1920, and Trib. Tanta March 13, 1920 (O.B. […] and the judgments cited in the footnote.
Résumé (Français)
COUR D'APPEL. (Chambres Réunies.) 30 NOVEMBRE 1922. MM. Ahmed Talaat Pacha (Prés.); Percival, Mohamed Mehrez Pacha, Ahmed Moussa Pacha, Caloyanni, Soudan, Kershaw, Ahmed Erfan Pacha, Attiah Hosni Bey, Ali Sakeb Bey, Fawzi El Moté'i Bey, Metwalli Ghoneim Bey, Ali Salem Bey, Mohamed Moustapha Bey, Mohamed Allam Pacha, Chaker Ahmed Bey (CC.). DAME FATMA OMAR AGHA MOUSTAFA contre ZAKIA BENT MOHAMED MAHMOUD. Préemption—Retrait d'indivision — Points de différence entre les deux droits.—(Art. 462 C.C.; Déc. du 23 mars 1901 sur la préemption.) La préemption et le retrait d'indivision prévu à l'article 462 C.C. sont deux droits distincts quant à leur objet et aux sphères de leur application. Le droit de préemption, emprunté au droit musulman, s'exerce en cas de vente d'un immeuble déterminé ou d'une part indivise dans un immeuble déterminé, dans les délais et conditions prévus au Décret du 23 mars 1901. Le droit de retrait, tiré de l'article 841 C.C.F., est accordé aux copropriétaires originaires seuls, jusqu'au partage, dans le cas d'indivision résultant d'une succession ou d'un contrat de société, où l'un des héritiers ou associés vend à un tiers une part indivise dans l'universalité des biens meubles et immeubles de la succession ou de la société, ainsi que dans le cas où l'héritier ou l'associé vend à un tiers une part indivise dans un bien déterminé, si l'acheteur ne peut prendre possession de la part vendue sans pénétrer dans les secrets de la famille ou de la société. Cf. App., 13 mai 1920, et Trib. Tanta, 13 mars 1920 (B.O. […] et les jugements cités dans la note.
صور الصفحات ٢٠٢–٢٠٣ من أصل المجلد المطبوع سنة 1922