(١) قوة الشىء المحكوم به — اتحاد الخصوم — حكم صادر على البائع — ما يترتب عليه بالنسبة للمشترى — تسجيل عقد البيع . (٢) معاوضة — نزع العوض — حقوق الشخص الذى نزع منه العوض .
- المحكمة
- محكمة طنطا الابتدائية — الجلسة المدنية والتجارية الكلية
- التاريخ
- محكمة طنطا الابتدائية — ٢١ يناير سنة ١٩١٨
- المواد
- [(١) المادة ٢٣٢ و(٢) المادة ٣٥٩ مدنى]
المبادئ المستخلصة
(١) لا ينوب بائع العقار عن المشترى الذى سجل عقده تسجيلا صحيحا فى الخصومة القائمة بشأن العقار المبيع ولو كانت الدعوى قد رفعت قبل تاريخ البيع ولكن لم يفصل فيها نهائيا إلا بعده . ومن ثم لا يكون للحكم الصادر فى تلك الدعوى قوة الشئ المحكوم به إزاء المشترى (١) . (٢) تنطبق المادة ٣٥٩ مدنى — وهى التى تجيز لأحد المتعاوضين أن يسترد عين ما أعطاه اذا نزع منه العوض الذى أخذه — فى جميع الأحوال التى ينزع فيها العوض من يده أيّا كان سبب ذلك . ولا يقتصر تطبيق المادة المذكورة — كما قد يؤخذ من ظاهر نصها العربى — على حالة نزع العوض لأنه لم يكن مملوكا للعاقد الآخر وقت العقد . ولذلك يجوز لأحد المتعاوضين أن يطلب ردّ ما أعطاه عوضا اذا نزعت ملكية العين التى أخذها هو بناء على طلب مرتهن مداين للعاقد الآخر (٢) .
Summary (English)
TRIBUNAL OF TANTA. 21 January 1918. MM. Mustafa El Nahass Bey (Pres.); Yussef Mina Effendi, Gamal Eddin Abaza Effendi (JJ.). IBRAHIM MIKHAIL AND ANOTHER v. MUHAMMAD EL SATTAWY AND OTHERS. I. Res Judicata—Identity of parties—Judgment given against vendor—Effect as against purchaser—Transcription of the deed of sale. II. Exchange—Dispossession—Rights of the party dispossessed. (I. Art. 232 C.C.—II. Art. 359 C.C.) I. The purchaser of immovable property, who has duly transcribed his title, is not represented by the vendor in an action relating to the property sold, even where such action, although finally judged subsequently to the date of the sale, had been introduced previously to such date. Consequently, the judgment given in the action does not acquire the force of res judicata as against the purchaser. (1) II. Article 359 C.C. which confers upon a party to an exchange, who has been dispossessed of the thing received by him, the option to claim the restoration of the thing which he has given, applies to all cases of dispossession, whatever be the cause thereof, and not only—as the Arabic text of the Article seems to indicate—to the case where the dispossession is due to the fact that the thing received by him was not the property of the other party at the moment of the exchange. Consequently, a party to an exchange may claim the restoration of the property he has given where the property received by him has been expropriated by a hypothecary creditor of the other party. (2) (1) Cf. App., March 17, 1910 (O.B. XI, No. 96). (2) Cited in the judgment : PLANIOL, Droit Civil, Vol. II, No. 1188 (7th edition). Cf., however, App., Jan. 24, 1910 (O.B. XI, No. 66).
Résumé (Français)
TRIBUNAL DE TANTA. 21 Janvier 1918. MM. Moustapha El Nahass Bey (Prés.); Youssef Mina Effendi, Gamal El Din Abaza Effendi (JJ.). IBRAHIM MIKHAIL ET AUTRE contre MOHAMED EL SATTAWI ET AUTRES. I. Chose jugée—Identité des parties—Jugement rendu contre le vendeur—Effet vis-à-vis de l'acheteur—Transcription de l'acte de vente. II. Echange—Eviction—Droits de la personne évincée. (I. Art. 232 C.C.—II. Art. 359 C.C.) I. L'acheteur d'un immeuble qui a dûment transcrit son titre, n'est pas représenté par son vendeur dans une instance concernant le bien vendu, alors même que l'action, bien que définitivement jugée après la date de l'aliénation, aurait été introduite avant cette date. Par conséquent, la décision intervenue n'a pas autorité de chose jugée à l'encontre de l'acheteur. (1) II. L'article 359 C.C., qui donne au copermutant évincé la faculté de répéter sa chose, s'applique à tous les cas d'éviction, quelle qu'en soit la cause, et non seulement—comme semble le restreindre le texte arabe de l'article—au cas où l'éviction provient de ce que le bien reçu en échange n'appartenait pas à l'autre partie au moment du contrat. Par conséquent, le copermutant peut répéter l'immeuble qu'il a donné lorsque l'immeuble qu'il a reçu a été exproprié par un créancier hypothécaire de l'autre partie. (2) (1) Cf., App., 17 mars 1910 (B.O. XI, n° 96). (2) Cité dans le jugement : PLANIOL, Droit civil, tome 2, n° 1488 (7me édition). Cf. cependant, App., 24 janv. 1910 (B.O. XI, n° 66).
صور الصفحات ١١٨–١٢١ من أصل المجلد المطبوع سنة 1918