COUR D'APPEL DU CAIRE CHAMBRE CIVILE 19-12-1950 MM. Sadek El Ogézi, Mohamed Abdallah El Saadani et Ahmed El Garem (Cons.). I.—Préemption — Ce que le préempteur doit payer. II.—Préemption — Le prix stipulé dans le contrat est réputé être le prix réel jusqu'à ce que le préempteur en prouve la fictivité. III.—Préemption — C'est seulement la vente sérieuse et non pas la vente fictive qui donne naissance à l'action en préemption — Fictivité absolue — Exemple. I.—Le préempteur doit payer comme contre-partie de l'immeuble à préempter le prix réel convenu entre le vendeur et l'acheteur. Peu importe que ce prix soit supérieur ou inférieur à la valeur réelle de l'immeuble lors de la vente. II.—Le prix stipulé dans le contrat est réputé être le prix réel jusqu'à ce que le préempteur en prouve la fictivité. Cette fictivité exige que le vendeur et l'acquéreur aient à dessein simulé un prix qui n'est pas le prix réel convenu entre eux et qui est un prix fictif. III.—Le préempteur prétend qu'il n'y avait en réalité ni vente ni achat entre l'acheteur et le vendeur (sa belle-mère) et qu'il s'agissait simplement d'une manœuvre de leur part pour l'inciter à acheter le terrain péempté. Cette allégation est de nature à anéantir l'action en préemption qui ne peut résulter que d'une vente sérieuse et non pas d'une vente absolument fictive.