رهن انتفاع ــ ريع ــ حيازة
- المحكمة
- محكمة أسيوط الابتدائية — الجلسة المدنية والتجارية المنعقدة علنا بهيئة استئنافية
- التاريخ
- حكم استئنافى رقيم ٧ مارس سنة ١٩١١
- المواد
- (المواد «١٢٥» و ٥٤١ و ٥٤٥ و ٥٥٣» مدنى)
المبادئ المستخلصة
(١) ألغى الامر العالى الصادر فى ١٥ ابريل سنة ١٨٩١ صفة الاطيان الخراجية ولذلك أصبحت المادة «٥٥٣» مدنى الخاصــة بحق الغاروقة لغوا (١) . فاذا جعــل الدائن لنفســه حق الانتفاع بالعقار الذى وضعه مدينه تحت يده تامينا لدينه فهــذا الشرط مخالف لنص المــادة «٥٤٥/١» مدنى (الذى بمقتضاه لا يجوز للدائن المرتهن ان ينتفع بالرهن بدون مقابل) بالنسبة لمــا زاد من الريع عن الربح القانونى لمبلغ الدين . وأما ما ورد فى الفقرة الثانية من هذه المادة من انه يجب على الدائن أن يسعــى فى الاســتغلال من الرهن بحسب ما هو قابل له « الا اذا وجد شرط بخــلاف ذلك» فانه يرجع الى كيفية استغلال الدائن من الرهن فقط بدون اخلال بمــا ورد فى الفقرة الأولى من المــادة المذكورة (٢) (٢) نصت المــادة « ٥٤١ » مدنى على بطلان الرهن اذا رجع المرهون الى حيازة راهنه ولكن لا تنطبق هــذه المــادة الا فيما يختص بغير المتعــاقدين ويعتبر الرهن صحيحا بين المتعاقدين ولو رجع الشئ المرهون الى حيــازة راهنه بصفته مســتاجرا له من الدائن المرتهن ومع ذلك فمــا زاد من الاجرة فى هذه الحال عن مقــدار الربح القانونى يكون غير مستحق الاداء (١) راجع حكم محكمة الاستئناف فى ٢٧ ديسمبر سنة ١٩١٠ (المجموعة الرسمية سنة ثانية عشرة عدد ٤٠ والتعليق الوارد على الملخص) (٢) راجع حكم محكمة جرجا الجزئية فى ١٦ يوليه سنة ١٩٠٤ (المجموعة الرسمية سنة سادسة عدد ٤٦/٢)
Summary (English)
TRIBUNAL OF ASSIUT (Judgment on appeal) 7 MARCH 1911. MM. Osman Ghaleb Bey (Pres.) : McBarnet, Fathe-El-Bab Sayed Effendi (JJ.). MOKATTAFAH BINT BARBARY AND ANOTHER v. ABD-EL-HAFEZ MUHAMMAD HASSAB BEY Pledge of immovables—Fruits—Possession. (C.C. arts. 553, 545, 541 and 125.) I.—Art. 553 C.C. as to Garouka is obsolete, Kharadji tenure having been abolished by the Decree of 15th April 1891. (1) The stipulation that the fruits of an immovable given as security for a debt shall belong to the creditor, violates art. 545 § 1 C.C. (whereby the pledgee may not derive any gratuitous advantage from the pledge) so far as the fruits exceed the sum which represents the legal rate of interest on the debt. The provision in art. 545 § 2 C.C. that the pledgee must in the absence of agreement to the contrary make the thing pledged render all the fruits which it is capable of producing, only refers to the manner in which the pledgee shall manage the property, and does not derogate from the principle stated in § 1 of that article. (2) II.—Art. 541 C.C., whereby the pledge is cancelled if the thing pledged returns into the possession of the pledgor, only applies as regards third parties, and a pledge of an immovable is valid as between the parties to it notwithstanding that the pledgor has taken possession thereof under a lease granted by the pledgee ; the rent, however, in such a case is not recoverable so far as it exceeds the legal rate of interest. (1) Cf. App. 27 Dec. 1910 (O.B. XII, No. 40 and note). (2) Cf. Sum. Trib. Girgeh, 16 July 1904 (O.B. VI, No. 46, II.)
Résumé (Français)
TRIBUNAL D'ASSIOUT (Jugement en appel) 7 MARS 1911. MM. Osman Ghaleb Bey (Prés.) ; McBarnet, Fathe-el-Bab Sayed Effendi (JJ.). MOKATTAFAH BINT BARBARY ET AUTRE contre ABD-EL-HAFEZ MOHAMED HASSAB BEY Gage immobilier — Fruits — Possession. (C.C. art. 553, 545, 541 et 125.) I. — L'art. 553 C.C. sur le Garouka est tombé en désuétude, les biens kharadgis ayant été abolis par le Décret du 15 avril 1891. (1) La stipulation que les fruits des immeubles donnés par le débiteur en garantie de sa dette appartiendront au créancier est contraire à l'art. 545 § 1 C.C. (qui dispose que le créancier gagiste ne peut tirer un profit gratuit du gage) en tant que la valeur des fruits dépasse le taux de l'intérêt légal sur la dette. La disposition de l'art. 545 § 2 C.C., d'après laquelle le créancier gagiste doit à moins de convention contraire faire produire à la chose engagée tous les fruits dont elle est susceptible, ne se réfère qu'à la manière dont le créancier doit gérer les biens et ne déroge point au principe posé dans le § 1 du même article. (2) II. — L'art. 541 C.C., d'après lequel le gage est annulé si la chose engagée revient en la possession de celui qui l'a engagée, ne s'applique que vis-à-vis des tiers et un gage est valable entre les personnes qui sont parties au contrat nonobstant que le débiteur gagiste soit rentré en possession de la chose engagée en vertu d'un bail à lui consenti par son créancier ; le loyer, cependant, n'est dû, en pareil cas, que dans la mesure où il ne dépasse pas le taux de l'intérêt légal. (1) Cf. App. 27 déc. 1910 (B.O. XII, N° 40 et note). (2) Cf. Trib. Som. Guirgueh, 16 juil. 1904 (B.O. VI, N° 46, 11).
صور الصفحات ٣٣٢–٣٣٤ من أصل المجلد المطبوع سنة 1911