(١) حق المطل — تملك بمضى المدة — الحق الذى اكتسب بمضى المدة ؛ (٢) حق المطل — تملك بمضى المدة — تسامح
- المحكمة
- محكمة الاستئناف — الدائرة المدنية والتجارية
- التاريخ
- حكم رقيم ٨ ديسمبر سنة ١٩١٠
- المواد
- المادتان «٣٩ و٧٦» مدنى
المبادئ المستخلصة
(١) يمكن للجار أن يتملك بمضى المدة حق وجود مطلات مقابلة على خط مستقيم بمسافة أقل من متر واحد على ملك جاره خلافا لما نصت عليه المادة «٣٩» مدنى ولا يكون له على ملك جاره أى حق أكثر من ذلك فليس له مثلا أن يمنع جاره من اقامة بناء خال من النوافذ على مسافة أقل من متر واحد من مطلاته بل يحق لهذا الجار أن يبنى على حدود ملكه ولو أدى ذلك الى سد هذه المطلات (٢) لا يمكن للجار أن يتملك بمضى المدة حق وجود مطلات بمسافة أقل من متر واحد من حدود ملكه على ملك جاره اذا كان وجودها مبنيا على التسامح : فاذا لم يكن هناك بناء على ملك الجار ولم ينله بسبب ذلك ضرر من المطلات وجب اعتبار هذه الظروف عند البحث عن وجود نية التسامح
Summary (English)
COURT OF APPEAL 8 DECEMBER 1910. MM. Muhammad Sidky Bey (Pres.); Royle, Amos (JJ.). FRANCIS EL-GAWLY EFFENDI AND OTHERS v. ABD-EL-WAHHAB EL-SHANAWANY BEY I.—Servitude of view—Prescription—Extent of right acquired; II.—Servitude of view—Prescription—Sufferance. (C.C. arts. 39, 76.) I.—The right to windows giving a direct view over a neighbour's land at a less distance than that of one metre, in violation of the provisions of art. 39 C.C., can be acquired by prescription. But no greater right is thereby acquired against the owner of the neighbouring land, as for instance that he shall not erect buildings within one metre of the windows. Such owner may, indeed, build up to the edge of his land, although the windows are thereby blocked. (1) II.—The right to have windows overlooking the land of a neighbour at a distance of less than one metre from the boundary cannot be acquired by prescription if the windows were enjoyed by the sufferance of the neighbour. The fact that the land of the neighbour had no building upon it and that the enjoyment of the windows did not cause him prejudice, will be considered in determining whether there is sufferance or not (2). (1) Cf. Trib. App. Cairo, 20 February 1906 (O.B. VIII, No. 28). (2) Cf. infra No. 39 : Trib. Cairo, 8 April 1909 (O.B. X, No. 124).
Résumé (Français)
COUR D'APPEL 8 DÉCEMBRE 1910. MM. Mohamed Sidky Bey (Prés.) ; Royle, Amos (CC.). FRANCIS EL-GAWLY EFFENDI ET AUTRES contre ABD-EL-WAHHAB EL-CHANAWANY BEY I. Servitude de vue — Prescription — Etendue du droit acquis ; II. Servitude de vue — Prescription — Tolérance. (C.C. art. 39, 76.) I. — Le droit d'avoir des fenêtres donnant une vue droite sur les terrains du voisin à une distance de moins d'un mètre, en violation de la disposition de l'art. 39 C.C., peut s'acquérir par la prescription. Mais aucun droit plus étendu n'est par là acquis contre le propriétaire des terrains avoisinants, comme par exemple celui de faire obstacle à des constructions distantes de moins d'un mètre des fenêtres. Ce propriétaire peut élever des constructions jusqu'à la limite de son fonds, alors même qu'elles obstrueront les fenêtres. (1) II. — Le droit d'avoir des fenêtres donnant une vue droite sur les terrains du voisin à une distance de moins d'un mètre de la limite de la propriété ne peut s'acquérir par la prescription, si elles n'existaient que par simple tolérance du voisin. Le fait que les terrains du voisin n'étaient pas bâtis et que la jouissance des fenêtres ne lui avait pas causé de préjudice, sera pris en considération pour déterminer s'il s'agit ou non de simple tolérance. (2) (1) Cf. Trib. App. Caire, 20 février 1906 (B.O. VIII, N° 28). (2) Cf. infra N° 39 ; Trib. Caire, 8 avril 1909 (B.O.X, N° 124).
صور الصفحات ٢٠٨–٢١٠ من أصل المجلد المطبوع سنة 1911