الشفعة — عدم تنفيذ الحكم القاضى بأحقية الشفيع فى الاخذ بالشفعة — سقوط الحق فى الاخذ بالشفعة
- المحكمة
- محكمة الزقازيق الابتدائية — بالجلسة المدنية والتجارية الاستئنافية
- التاريخ
- حكم استئنافى رقيم ٢١ أغسطس سنة ١٩٠٩
المبادئ المستخلصة
حكم للمستأنفة نهائيا فى ١٢ يونيه سنة ١٩٠٠ بأحقيتها فى أن تأخذ بالشفعة الاطيان التى اشتراها المستأنف عليه ولعدم قيام المستأنفة بدفع الثمن رفع المشترى دعوى عليها فى ١١ اكتوبر سنة ١٩٠٨ مدعيا أن حقها فى الشفعة قد سقط وقبل صدور حكم المحكمة الجزئية أودعت الشفيعة الثمن فى خزينة المحكمة واستلمت العين المشفوع فيها ثم حكمت المحكمة الجزئية بسقوط حق المدعى عليها فى الأخذ بالشفعة والمحكمة الاستئنافية قررت : — أولا — ان أحكام الشفعة مثلها مثل جميع الحقوق تسقط بمضى خمس عشرة سنة والحكم القاضى بالاحقية فى الشفعة لم تمض عليه هذه المدة ثانيا — عند سكوت القانون فى أمر يتعلق بالشفعة يجب الرجوع الى أحكام الشريعة الاسلامية الغراء ثالثا — ان أحكام الشريعة الاسلامية الغراء قضت بأحقية المشترى فى حبس العين المشفوعة فقط لحين قبض الثمن فاذا تأخر الشفيع عن أدائه لم تبطل شفعته لان المقضى به لايسقط إلا بالرضا أو القضاء وتطبيقا لهذه القاعدة اذا تأخر الشفيع عن دفع الثمن تنفيذا لحكم القاضى بالشفعة فللمشترى أن يرفع عليه دعوى يطالبه فيها بدفعه وإلا بطلت شفعته وبما أن المشترى لم يطلب ذلك فى هذه الدعوى فضلا عن قيام الشفيعة بدفع الثمن فلا محل للحكم بسقوط حقها فى الشفعة
Summary (English)
TRIBUNAL OF ZAGAZIG (Judgment on appeal.) 21 AUGUST 1909. MM. Fawzy Gorgy El Mutaiy Bey (Pres.); Vaux, Mahmoud Shukry Effendi (JJ.). AYOUSHAH BINT HASANEIN EFF. EL GAWHARY. v. ISMAIL ALI EFFENDI Preemption—Inexecution of judgment declaring a right to preempt—Forfeiture of right to preempt. The appellants by a judgment of the 12th June 1900 were declared to be entitled to preempt certain property bought by the respondent. The appellants failed to pay the price, and therefore the Respondent brought this action on the 11th October 1908 claiming that the right to preempt had been lost. After the action was brought, but before judgment was given by the Summary Tribunal, the appellants paid the price into Court, and entered into possession of the property. The Summary Tribunal declared that the right of preemption had been lost. Held on appeal :— (1) That the right arising under the judgment for preemption was not prescribed, because rights arising under judgments for preemption are, like other rights, prescribed after 15 years, and 15 years had not elapsed since the judgment for preemption ; (2) That where there is no text governing a question concerning preemption, Mohammedan law must be applied ; (3) That by Mohammedan law the purchaser against whom a judgment for preemption has been given has merely a right of retention until payment of the price, and cannot claim that the right of preemption is lost on the ground of delay in payment; that under Mohammedan law a right declared by judgment can only be lost, in the absence of an express waiver, by a subsequent judgment; that under this last named principle where the price is not paid by a preemptor in conformity with the judgment of preemption the remedy of the purchaser is to ask for a judgment in the form of an order to pay on pain of forfeiture; that, consequently, since in this action the purchaser had not asked for a judgment in this form, and since moreover the price had been paid, there was no ground for a declaration of forfeiture.
Résumé (Français)
TRIBUNAL DE ZAGAZIG (Jugement en appel.) 21 AOÛT 1909. MM. Fauzi Gorgui El-Motei Bey (Prés.); Vaux, Mahmoud Choukri Effendi (JJ.). AYOUSHAH BINT HASANEIN EFFENDI EL GAWHARY contre ISMAIL ALI EFFENDI Préemption — Inexécution du jugement reconnaissant le droit de préempter — Déchéance du droit de préemption. Un jugement en date du 12 juin 1900 avait reconnu aux appelants le droit de préempter certains terrains achetés par l'intimé. Les appelants n'en ayant pas payé le prix, l'intimé intenta le 11 octobre 1908 la présente action en déchéance du droit de préemption. Au cours de l'action, mais avant que le jugement fût prononcé par le tribunal sommaire, les appelants déposèrent le prix à la caisse du tribunal, et entrèrent en possession des terrains. Le tribunal sommaire déclara la déchéance du droit de préemption. Il fut jugé en appel : (1) que le droit né du jugement de préemption n'avait pas été prescrit, parce que les droits nés en vertu de jugements de préemption se prescrivent comme les autres droits par quinze ans, or quinze années ne s'étaient pas écoulées depuis le jugement de préemption ; (2) qu'à défaut de texte régissant une matière concernant la préemption, il y a lieu d'appliquer la loi musulmane; (3) que d'après la loi musulmane l'acheteur contre lequel un jugement de préemption a été prononcé n'a qu'un droit de rétention tant que le prix n'a pas été payé, et qu'il ne peut demander la déchéance du droit de préemption à raison du retard dans le paiement ; que d'après la loi musulmane un droit déclaré par jugement ne se perd, en l'absence d'une renonciation expresse, qu'en vertu d'un jugement ultérieur ; que d'après ce dernier principe si le préempteur ne paie pas le prix conformément au jugement de préemption le remède pour l'acheteur consiste à demander un jugement dans la forme d'un ordre de paiement sous peine de déchéance; que par conséquent, l'acheteur n'ayant pas dans la présente action demandé un jugement dans cette forme et le prix ayant d'ailleurs été déjà payé, il n'y avait pas lieu à déchéance du droit de préemption.
صور الصفحات ٩٢–٩٥ من أصل المجلد المطبوع سنة 1910