المبادئ المستخلصة

المبادئ القانونية : ( ١ ) جعلت المادة ٥٩٩ من القانون المدني للدائن الذي حصل على اختصاصه بعقار مدينه من يوم تسجيل اختصاصه نفس الحقوق التي تترتب على الرهن العقاري . ومقتضى ذلك أن تتبع في الاختصاص المذكور جميع قواعد الرهن ماعدا ما استثني بالمادة ٦٠٠ مدنى . ( ٢ ) للدائن المرتهن عند حلول أجل الدين أن ينبه على المدين بالوفاء وينذره ببيع العقار ثم يشرع بعد ذلك في نزع ملكية العقار المرهون وبيعه في المواعيد المبينة لتلك في قانون المرافعات وبالأوجه المبينة به ( المادة ٥٧٣ مرافعات ) واذا كان العقار في يد حائز آخر فلا يجوز للدائن المرتهن أن يشرع في نزع ملكيته إلا بعد انذار الحائز والتنبيه عليه رسمياً بدفع الدين أو بتخليه ( المادة ٥٧٤ مرافعات ) . والمقصود بحائز العقار هو من آلت اليه من المدين ملكية العقار أو حق انتفاع عيني عليه . ( ٣ ) معرفة وجود حائز العقار انما تكون بالكشف من دفاتر التسجيلات العقارية خصوصاً بعد قانون التسجيل الجديد الذي جعل التسجيل شرطا جوهريا أساسياً لانتقال الملكية في الحقوق العينية . ( ٤ ) يكفي أن يكون تسجيل عقد الحائز حاصلا قبل تسجيل التنبيه على المدين بنزع الملكية حتي يعتبر حائزاً واجبا على الدائن المرتهن انذاره قبل رفع دعوى نزع الملكية كمقتضى المادة ٥٧٤ مرافعات . ( ٥ ) ما تقدم من تقريرات ومبادئ انما هو خاص بالدائن المرتهن أو بالدائن صاحب الاختصاص الذي حكمه حكم المرتهن من حيث ماله من حق تتبع العقار في أي يد يكون ، أما الدائن العادي ففكرة الحيازة الواجب انذار صاحبها منتفية تماما بالنسبة له